LA GESTION LOCATIVE EN 9 POINTS

1) LOCATION :
Recherche du locataire
- par notre fichier informatique
- par la publicité
Choix du locataire
- Enquête de solvabilité
- Renseignements bancaires, employeurs, fiscaux, etc...

2) REDACTION DU BAIL :
- En conformité avec les lois et réglementations en vigueur
- Etablissement de l'état des lieux contradictoire ou par huissier à l'entrée et à la sortie du locataire
- Vérification du contrat d'assurance du locataire
- Renseignements bancaires, employeurs, fiscaux, etc...

3) ENCAISSEMENT DES LOYERS :
- Envoi des avis d'échéances, quittances
- Suivi des encaissements
- Relance si retard

4) REGLEMENT POUR LE COMPTE DU PROPRIETAIRE :
- Contrôle et règlement des charges de copropriété
- Travaux de copropriété
- Taxes

5) ASSISTANCE TRAVAUX :
- Sélection et choix d'entreprises tous corps d'état
- Suivi des travaux
- Montage et étude de mode de financement
- Montage de dossier pour subvention possible 'ANAH'

6) ASSISTANCE JURIDIQUE :
- Dès que vous nous avez confié la gestion de votre bien, étude approfondie et vérification des loyers, des charges, des travaux éventuels pour remise à jour et rattrapage éventuel au crédit du locataire des réajustements des loyers, de charges, etc...

7) ASSISTANCE PERMANENTE AUPRES DU LOCATAIRE :
- Sinistre (suivi du dossier auprès de la compagnie d'assurance, de l'expert...)
- Petits problèmes quotidiens (fuites, etc...).

8) TACHES ADMINISTRATIVES ANNUELLES :
- Pré-déclaration des revenus fonciers avec prise en compte des avantages fiscaux, suivant les législations en vigueur.

9) REVISION DES LOYERS ET DES TAUX :
- Révision des loyers d'habitation et des loyers commerciaux tous les ans ou tous les trois ans en fonction des clauses prévues au bail.
- A l'échéance du bail et selon les textes en vigueur, déplafonnement éventuel de certains loyers, augmentation éventuelle et remise à niveau du loyer.

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